RENT COMPENSATION 家賃補填サービスとは？ |
本来賃貸経営において、物件の魅力を高め空室を埋める為にリフォーム工事をしますよね？その結果入居者が決まり、その収益（家賃）を通じてリフォーム費用を回収する流れが一般的だと思います。
しかし、空室が何年も続いているのにも関わらずリフォームをしたがらないオーナー様が多いと感じました。その疑問をオーナー様にお聞きした所、皆様回答は同じでした。
▼オーナー様の回答
工事をして入居者が決まらなかったら、費用が無駄になる
「工事して決まらなかったら費用が無駄になる」というオーナー様のご意見はごもっともだと思います。では、なぜそのようなお考えになったかお聞きすると、皆様、「以前大きな費用を掛け内装工事をして、入居者が何年も決まらなかった事が理由」だと言われました。
では、空室だとしても掛けた費用が無駄にならないよう、本来入るはずの収益（家賃）が入ればどうでしょうか？
その収益（家賃）の一部を補填するのが満室プロの【家賃補填サービス】です。
SERVICE CONTENT サービス内容 |
家賃補填サービスとは、満室プロで入居募集（プロデュース契約）したお部屋が、1年間空室だった場合に適用されるサービスとなります。
【サービス内容】
1．プロデュース契約締結日の、1年後から補填適用となります。※1
2．入居者が決まるまでの間、募集賃料の60％を毎月家賃補填致します。
3．入居者が決まった月で家賃補填サービスは終了となります。
＜※1 プロデュース契約締結日が2024年1月1日の場合＞
2024年1月1日～2024年12月31日まで空室だった場合、2025年1月1日～家賃補填サービス開始となります。
・補填賃料は毎月当月の末日にお支払いいたします。※2
＜※2 下記の図をご覧ください＞
・入居者が2025年4月中に決まった場合（賃貸借契約締結後、入居日に関わらず）家賃補填サービスは4月分の賃料60％補填で終了となります。
・4月2日に決まっても、4月28日に決まっても、4月分の家賃補填は日割り計算をせず、満額（募集賃料60％）をお支払いいたします。
CONDITIONS 家賃補填サービスを受けられる条件 |
1．満室プロのプロデュース内容にご納得し、プロデュース契約を締結された方。
2．プロデュースに必要な建築工事を施した物件。
3．サブリース（一括借り上げ）契約を他社で締結していない物件。
4．反社会勢力でない事、暴力的な要求行為などをされない方。※詳細は契約書に記載
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