賃貸物件の契約で発生する「仲介手数料」とは？相場もチェック
 
「仲介手数料」は賃貸物件の契約時に発生する費用ですが、どのような場合に支払う金額で、相場はどのくらいなのでしょうか。仲介手数料には法律で定められた上限額もあるため、その理由についてもあわせて見ていきましょう。
 

仲介手数料とは

 
 

仲介手数料とは、賃貸物件を仲介する不動産会社へ支払う手数料のこと。

物件案内や契約条件の交渉、契約締結に至るまで、借主と貸主の仲介をサポートしてくれた不動産会社への報酬です。

契約が成立したタイミングで支払います。

 
 

仲介手数料の相場は？

 
賃貸物件を探してみると仲介手数料は「家賃1ヶ月分」のほかに「半額」や「無料」をうたっている物件もあります。

 

一般的な仲介手数料の相場は、家賃半月分～1ヶ月分＋消費税です。

2019年10月から消費税率が10％に引き上げられ、税率を8％に据え置く軽減税率も導入されていますが、仲介手数料の消費税に関しては10%での計算になります。

 

たとえば、家賃4万円の賃貸物件の仲介手数料（消費税込）は

・仲介手数料が半月分の場合 ：20,000円(半月分の家賃)＋20,000×10％(消費税)=22,000円

・仲介手数料が1ヶ月分の場合：40,000円(1ヶ月分の家賃)＋40,000×10％(消費税)=44,000円

となります。

半月分か1ヶ月分かの違いで、金額にもかなりの差が出ますね。

家賃が高額になるほど支払う仲介手数料も大きくなるので、しっかり確認することが大事です。

 

 

仲介手数料上限は法律で決まっている

 
 

仲介手数料の相場が家賃半月分～1ヶ月分＋消費税となるのは、「宅地建物取引業法」という法律で定められたルールがあるからです。

たとえば、仲介手数料の上限額は「家賃1ヶ月分」＋消費税が原則。

そのため、賃貸物件の仲介手数料は「家賃1ヶ月分」＋消費税を超えることはありません。

仲介する不動産会社は、借主と貸主の承諾を得ている場合を除き、借主と貸主の両方から家賃半月分ずつ合わせて「家賃1ヶ月分」の仲介手数料を受け取ります。

そのため、賃貸物件の仲介手数料は「家賃1ヶ月分」＋消費税を超えることはありません。

仲介手数料が「無料」の場合は、借主の負担はゼロで、大家である貸主が全額負担をしていることになります。

逆に、借主の負担は「家賃1ヶ月分」の場合は、大家である貸主に負担させたくないためです。

もし「家賃1ヶ月分」以上の仲介手数料が求められた際は、その不動産会社が法律違反をしています。注意しましょう。

 
 

仲介手数料を値引きできる場合

 
 
不人気物件であれば交渉により値下げしてくれる可能性はゼロではありませんが、基本的には難しいと言えるでしょう。

企業によっては提携する不動産会社を利用した場合に、仲介手数料の値引きが受けられる福利厚生サービスを用意しているケースがあります。

一度、勤務先の福利厚生について確認してみても良いでしょう。

また、仲介手数料1ヶ月分で設定をしている物件の場合は、不動産会社や貸主との交渉で値引きしてもらえる可能性もあります。

 

▼値引き交渉について

人気物件の場合は、交渉時間をかけていると先に契約されてしまう可能性もあるため、納得する物件を探したいなら無理な交渉はおすすめしません。

まずは費用を抑えたいことを不動産会社や貸主に率直に伝えて、相談してみましょう。

単に初期費用を抑えたいのであれば、例えば【 フリーレント 】という方法もあります。

賃貸物件の家賃が一定期間無料になるというもので、最初の1ヶ月が無料になることが多いです。

物件によっては期間が2ヶ月などと長いものもあるので、探してみるのも手でしょう。

 
 
 

まとめ

 
 

賃貸物件の契約で発生する仲介手数料は、仲介する不動産会社へ支払う手数料です。

相場や法律によって定められた上限もありますが、金額を抑える方法もあります。

ただし値引きするケースは少なく、納得する物件を探したいなら値引き交渉は無理せず行うことが大切。

仲介手数料無料物件や、仲介料はあるものの初期費用全体を抑えられるフリーレント物件を選ぶのも、ひとつの手でしょう。

もちろん、不動産会社は仲介手数料を報酬に、希望する条件の物件選びから内見、貸主との交渉も円滑に進めてくれる強い味方です。

積極的に相談して幅広く情報を集めましょう。

 
 
 
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