満室プロ-選ばれるお部屋作り

「リフォームには一体どれくらい費用がかかる？」

「費用を抑えて、満足のいく仕上がりになる？」

「どんな部屋が満室に繋がる？」

など疑問はございませんか？

このページでは、賃貸物件を満室にする為に必要な、知識やリフォームにかけるお金の掛け方など、お伝えいたします。

リフォームを検討する前に

まず、リフォームを検討する前に、現在のお部屋を考えてみてください。

本当にリフォームが必要なのか？リフォーム以外に入居者を増やす方法はないのか？

など、リフォームをすれば必ず入居者が決まるわけではないので、まずはお金をかけなくても入居者が増える方法を見直してみるのもいいかもしれません。

だからと言って、古く汚い物件は、なかなか入居者は決まらないので、綺麗な物件にする事は必須と言えます。

せっかくリフォームをするのであれば、入居者を決めないと意味がありません。

そして、賃貸物件リフォームは、施工費用を回収できるように、費用対効果を考慮してリフォーム計画する必要があります。

リフォームを成功させるには【費用回収プラン】と【入居者のターゲット層】を明確に設定する事が重要です。

【費用回収プラン】について

まず、想定している家賃でリフォームを実施した場合、何年でどのくらいの費用が回収できるのか、シミュレーションをします。シミュレーションをする理由は

・リフォーム費用が高額だと、回収に時間がかかり、利益が上がらなくなってしまう

・リフォーム後も、定期的にメンテナンスが必要な為、その費用も考慮しなければならない

【入居者のターゲット層】について

物件の建つ地域や、近隣住民の年齢層や周辺環境など入居者になりうる人物像を想定します。

そこから、入居者のターゲット層を絞り、どのようなリフォームにするか決めます。

例えば、入居者のターゲットが[ 一人暮らしの女性 ]であれば、防犯効果を高めにし、清潔感のある水回りにする！

といった、リフォームプランが考えられます。

あらゆる可能性を考え、内見率・入居率を上げるリフォームこそが成功に繋がります。

大がかりなリフォームをする場合は、どのような仕上がりになるか必ずデザインを確認しましょう。

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築年数が経てば経つほど、入居者も減り、物件の設備や断熱材などの内部には劣化がありますので、20年に一度は、ある程度のリフォームをお勧めします。

賃貸リフォームはいかに費用を抑え、入居率のあがる仕上がりに出来るかがカギをなります。

※下記の費用はあくまで一般的な費用を記載しております。